Особенности покупки квартиры по дду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

На рынке недвижимости широко представлено как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках — активно возводящихся домах, которые могут располагаться как в центре города, так и в его спальных районах. Популярность таких объектов недвижимости возрастает с каждым днем, и данное явление вполне объяснимо:. Но несмотря на большое количество преимуществ, риски натолкнуться на подводные камни при приобретении квартиры в новостройке в Москве или рядом со столицей все же остаются. Договор долевого участия далее — ДДУ застройщик обязан заключать с дольщиком при продаже ему жилого помещения в строящемся здании. Согласно нормам российского законодательства, по такому документу можно приобрести квартиру как на начальном этапе возведения дома когда готов только котлован и залит фундамент , так и на более позднем возведена большая часть этажей, стены обложены кирпичом, дом достроен, но еще не сдан.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

Договор долевого участия — один из самых выгодных способов покупки квартиры в строящемся доме. Строительство осуществляется на деньги, которые покупатели передают застройщику еще до того, как многоэтажка будет введена в эксплуатацию. Чтобы долгожданное новоселье действительно состоялось, при покупке квартиры по ДДУ необходимо соблюдать определенный порядок действий. Договор долевого участия не имеет узаконенной формы, поэтому у каждого застройщика он разный.

Мелкий шрифт или “подводные камни” ДДУ

Приобретение недвижимости - ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле - но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками. Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области - они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки по ДДУ.

Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже — она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения. Когда речь идет о такой важной сделке, как покупка квартиры у застройщика, порядок действий предусмотрен следующий:. Перед подачей заявки в банк, необходимо уточнить ряд важных моментов:. Когда банк выбран, можно приступать к подготовке документов и оформлению кредита. Если же ипотека не планируется, и гражданин хочет участвовать в строительстве, используя собственные денежные средства, то можно сразу приступать ко второму пункту - выбору застройщика.

Большое внимание, перед тем как заключить сделку, необходимо уделить выбору застройщика. При выборе требуется ознакомиться с имеющимися отзывами - рекомендуется уделять внимание отрицательным так как именно они, как правило, являются наиболее информативными.

Если строительная фирма существует на рынке не первый год, то отзывы о ней будут в любом случае - как положительные, так и отрицательные.

Помимо отзывов в сети, необходимо изучить имеющуюся у компании документацию - согласно ст. Если компания по каким-либо причинам отказывает в предоставлении документации для ознакомления - в большинстве случаев это связано с наличием в них недостатков.

Участник, в свою очередь, вправе подать жалобу на нарушения в контролирующий орган, который привлечет компанию к административной ответственности по ст. Перед заключением ДДУ также необходимо уточнить сведения о фирме, которая будет осуществлять обслуживание дома после его сдачи. Нередко компании устанавливают сравнительно высокую плату за предоставление услуг в этом случае дополнительные ежемесячные траты неизбежны.

Эти сведения можно уточнить как в самой компании, которая будет осуществлять обслуживание, так и у жильцов домов, пользующихся ее услугами. Также возможно поискать отзывы в сети Интернет. Как показывает практика, поменять обслуживающую компанию достаточно сложно - именно поэтому не стоит игнорировать данный пункт.

Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. Не стоит заключать другие виды договоров в том числе и предварительных - так как на них никакие гарантии не распространяются. Договора на долевое участие должны содержать следующую информацию:. Важно проконтролировать, чтобы в договоре не было неточностей, а также сведений, которые можно было бы трактовать двояко. Учтя все пункты, которые содержит пошаговая инструкция, будущий участник сможет обезопасить себя от недобропорядочных застройщиков и финансовых потерь.

Если вы приняли решение приобрести недвижимость и хотите, чтобы сделка прошла безопасно, Общество защиты прав дольщиков готово оказать необходимое содействие.

Если спор с застройщиком уже существует и необходима помощь в его разрешении, вы также можете обратиться к нам. Мы имеем большой опыт в данной отрасли, что дает гарантию предоставление качественных услуг.

Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Платите только за результат! О нас О юридической компании Наша команда Услуги для граждан Защита дольщиков Взыскание неустойки с застройщика Взыскание компенсации за недостатки Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ Банкротство застройщика Включение в реестр прав на жилые помещения Консультация юриста по недвижимости Уменьшение кадастровой стоимости Юрист по семейным спорам Адвокат по трудовым спорам Услуги для бизнеса Адвокат по арбитражным делам Защита в арбитражном суде Взыскание задолженности по договору Строительные споры Споры по аренде Споры по подряду Споры по договору поставки Взыскание задолженности по аренде Взыскание задолженности за услуги Юрист по недвижимости Оспаривание кадастровой стоимости Строительные споры Публикации Видео Договор подряда Всё о неустойке Всё о ДДУ Все о ФЗ Для дольщиков Споры с застройщиком Портфолио Сервисы Калькулятор неустойки по ДДУ — год Отзывы Контакты.

Порядок действий. Кроме того, рекомендуется уточнить о наличии у фирмы банковских программ - даже в случае, если покупатель не планирует их использовать. Вам также может быть интересно.

Споры с застройщиком 0. Всё о неустойке Всё о неустойке 0. Советы 0. Оставить комментарий 0. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

Добавить комментарий Отменить ответ. Получить консультацию.

Что такое ДДУ при покупке квартиры

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них. Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика.

Как купить квартиру в новостройке

Приобретение недвижимости - ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле - но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками. Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области - они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки по ДДУ. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже — она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения. Когда речь идет о такой важной сделке, как покупка квартиры у застройщика, порядок действий предусмотрен следующий:. Перед подачей заявки в банк, необходимо уточнить ряд важных моментов:.

Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации по месту расположения строящегося объекта , а не после проставления своей подписи в договоре. Это следует запомнить, потому что нечестные строительные фирмы зарабатывают миллионы на незнании людей подобных законодательных нюансов. Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности. Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний. Взамен эти участники дольщики получают желанную жилплощадь, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением ДДУ. Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия - Как проверить ДДУ? - ПЯТИМИНУТКА

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Приняв решение о покупке квартиры в строящемся доме, люди обычно смутно представляют себе, в чем заключается эта сделка. Понятно, что нужно заключить договор с продавцом, но какой именно договор, кому покупатель отдает свои деньги и в течение какого срока после оплаты он получит квартиру — эти вопросы большинство россиян начинают себе задавать, только когда возникают проблемы на стройке. Например, задерживается срок сдачи дома или от покупателя требуют доплаты. Чтобы не было таких неприятных сюрпризов, лучше для начала выяснить, какие варианты приобретения жилья в новостройке существуют на рынке.

Подписание договора долевого участия — это волнительный и ответственный момент. Перед тем как связать себя обязательствами со строительной компанией, банком или агентством недвижимости нужно внимательно ознакомиться с документами.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск.

Порядок действий при покупке квартиры по ДДУ

.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика?

.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных